Arrendamiento financiero y operativo

Contenido

Concepto de arrendamiento
Arrendamiento financiero
Contabilización del arrendamiento financiero en los libros del arrendatario
Arrendamiento operativo
Venta con arrendamiento financiero posterior

Arrendamiento

Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario a cambio de percibir una suma de dinero, el derecho a utilizar un activo durante un tiempo determinado.

Arrendamiento financiero
Debe reunir las siguientes características:

• Cuando se desprende del contrato que se transfieren todos los ingresos y beneficios derivados del activo subyacente del contrato.(Un activo con opción a comra se transfieren todos los riesgos, todos los beneficios y no hay dudas para ejercer la opción de compra)
• Cuando el periodo de alquiler del bien coincide con la vida útil del mismo.
• Cuando no sea significativo el valor residual
• Cuando por las características del bien objeto de arrendamiento, su utilidad quede restringida al arrendatario.
• Cuando el arrendatario pueda cancelar el contrato y las perdidas motivadas por su cancelación sean a cargo del arrendatario.
• Cuando las fluctuaciones de valor razonable del importe residual sean a cargo del arrendatario.
• Cuando el arrendatario pueda prorrogar el arrendamiento.

Contabilización del arrendamiento financiero en los libros del arrendatario
• Registra el activo según su naturaleza (inmovilizado material, inmaterial etc.) y el pasivo por el mismo importe
• El coste será su valor razonable del activo o valor actualizado de los pagos acordados durante el tiempo del arrendamiento calculados al inicio y excluyendo las cuotas de carácter contingente y el coste de los servicios e impuestos a cargo del arrendador. (cuotas contingentes son aquellas que no son fijas y dependen de la evolución).
• Para calcular el valor actual utilizamos como factor de descuento el tipo de interés implícito del contrato. Si este no se puede determinar utilizaríamos el tipo de interés de mercado para operaciones similares.
• Los intereses totales de la operación se distribuyen durante el plazo total del arrendamiento y se imputan a perdidas y ganancias en cada ejercicio económico en función del periodo de su devengo.
• Las cuotas de carácter contingente son gastos del ejercicio en el que se incurran.

Contabilización del arrendamiento financiero en los libros del arrendador

• En el momento inicial se reconoce el resultado de la operación de arrendamiento como si fuese una venta o un ingreso por la prestación de un servicio.
• El importe de los intereses por el tiempo aplazado son intereses no devengados y se recogerán en la cuenta de perdidas y ganancias en el ejercicio en que se devenguen.

Arrendamiento operativo

Es un acuerdo por el que el arrendador acuerda con el arrendatario el derecho a usar un activo durante un tiempo determinado a cambio de percibir un importe único o una serie de pagos.
• Los ingresos y gastos tanto del arrendador como del arrendatario se consideran como ingresos y gastos del ejercicio en el que se devengan y se llevan a la cuenta de resultados.

Venta con arrendamiento financiero posterior
Es una operación de venta conectada a un arrendamiento financiero posterior.
• Realmente es un método para financiar la venta.Es decir un arrendamiento financiero
• No se registraran beneficios ni perdidas en la operación.
• Se registrara el importe recibido (el bien) con abono al pasivo originado.
• La carga financiera se distribuye durante el tiempo que dure el arrendamiento y se imputa a la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se devengue.
• Las cuotas de carácter contingente se registraran en el ejercicio en que se incurran.